2026.09.26
外壁塗装
【9月26日公開】「ローンは払えるはずだったのに…」マイホームを手放す人が見落としていた「住宅ローン以外の隠れたコスト」とは？
〜後悔しない家づくりと資産防衛。栃木を代表する企業100選の株式会社Colorsがお伝えする真実〜
1. 「月々7万円なら、今の家賃と同じだから大丈夫！」の落とし穴
「今の賃貸が月7万円だから、住宅ローンも月7万円なら買えるよね！」
マイホームの購入や建て替えを検討するとき、多くの方がこのように「月々のローン返済額」と「現在の家賃」を比較して購入を決断されます。
しかし、実際に家を建てて数年後、「思っていたより出費が多くて生活が苦しい…」「住宅ローンの返済が厳しくなって手放すことを考えている…」と頭を抱えてしまうご家庭が後を絶ちません。
なぜ、計算通りにいかなくなってしまうのでしょうか？
それは、マイホーム購入時には「金利やローン返済額以外にかかる固定コストや生活費」が見落とされがちだからです。
一生に一度の大きな買い物で絶対に後悔しないために、購入前に知っておくべき「3つの隠れたコスト」を整理しておきましょう。
2. 見落とし厳禁！マイホーム購入後にかかる「3つの隠れたコスト」
住宅ローンの返済以外に、毎月・毎年必ず発生する費用があります。
① 固定資産税・都市計画税（毎年かかる税金）
賃貸の時にはなかった「固定資産税」が、家を所有すると毎年発生します。
建物の規模や土地の評価額によりますが、一般的な戸建て住宅の場合、年間で約10万円〜15万円程度（月換算で約1万円〜1.5万円）の積立が別途必要になります。
② 光熱費（電気代・ガス代・水道代）のアップ
アパートやマンションから一戸建てに引っ越すと、居住面積が広くなるため、冷暖房の効率や照明の数が増えます。
特に近年の電気代・ガス代の高騰も影響し、賃貸時代よりも月々5,000円〜15,000円ほど光熱費が上がったと感じるご家庭が非常に多いのが現実です。
③ 【最重要】将来の「住まいの修繕維持費（メンテナンスコスト）」
車に車検やオイル交換が必要なように、家も年数が経てば必ずメンテナンスが必要になります。
特に「屋根」や「外壁」は、24時間365日、太陽の紫外線や雨風に晒されているため、10年〜15年が経過すると防水性が切れ、ひび割れや雨漏りのリスクが高まります。
一般的な住宅の場合、10年〜15年ごとの外壁・屋根塗装や防水工事、給湯器の交換などで、1回あたり150万〜200万円前後のまとまった費用が必要になります。
これを月換算すると、毎月約1万円〜1.5万円を「修繕積立金」として自分で貯金しておかなければならない計算になります。
3. 「ローン返済額＋月3万〜4万円」のゆとりを持った資金計画を
まとめると、マイホームを維持するためには、住宅ローンの返済額に加えて毎月＋3万円〜4万円程度（税金・光熱費増加分・修繕積立金）の余裕を見ておく必要があります。
「月々7万円のローン」であれば、実質的には「月々10万円〜11万円の住居費負担」になると考えておくのが安全です。
子供の成長に伴う教育費や、物価の上昇、金利の変動など、人生には様々な変化が訪れます。
せっかく手に入れた夢のマイホームを「支払いが苦しくて手放す」という悲劇を避けるためには、購入前の段階でこれらのコストをすべて織り込んだ、無理のない資金計画を立てることが何より大切です。
4. おわりに：今ある家を大切に守り続けるという選択肢
新築を建てることだけが幸せな選択とは限りません。
「今の家を賢くメンテナンスし、月々の支払いにゆとりを持って家族との時間を楽しむ」という選択も、これからの時代における大変素晴らしい資産防衛の形です。
私ども株式会社Colorsは、ただ塗装工事をするだけの会社ではありません。
お施主様が無理なローンや修繕費用に悩まされることなく、大好きな我が家で安心して長く暮らし続けられるよう、住まいのライフサイクルコスト（生涯費用）を最小限に抑えるご提案を行っています。
「将来のメンテナンス費用ってどれくらい見込んでおけばいいの？」
「今の家をあと20年〜30年持たせるには、どんなお手入れが必要？」
そんな疑問や不安があれば、いつでもお気軽にお話を聞かせてください。
地元の皆様の暮らしとお資産を守るパートナーとして、いつでも親身になってご相談に乗らせていただきます。
株式会社Colors 代表取締役社長 大竹雅人
https://colors-s.com/
（住まいとお金の将来設計、賢い維持管理のご相談も誠実に解決。株式会社Colorsはお施主様一人ひとりのライフプランに寄り添い、大切なお家と暮らしを守り抜きます）
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